Як швидко знайти покупця на квартиру в Києві

Нині ринок нерухомості відчуває серйозну нестачу покупців. І причин тому кілька:

• зниження купівельної спроможності середнього прошарку суспільства;
• зменшення кількості населення та його мобільність;
• велика кількість пропозицій на купівлю нерухомості в столиці.

Плюс до всього можна додати ризики, пов’язані з купівлею житла у воєнний час, які стримують споживчий інтерес. Якщо раніше основна робота агента з нерухомості полягала в пошуку і складанні бази квартир на продаж, то тепер ріелтори зайняті переважно пошуком покупців для своїх клієнтів.

Розберемо два найдієвіші способи, як сьогодні швидко продати квартиру в Києві або в Київській області:

1. Послуги агента з пошуку покупця;
2. Терміновий викуп нерухомості з фіксованою сумою.

Агентства нерухомості, ріелтори та бази покупців

Послуги агента — це насамперед спосіб позбавити себе від самостійного пошуку покупця квартири. Професійні послуги завжди дають більш очікуваний результат і в даному відношенні продаж через приватні оголошення програє.

Безсумнівним плюсом для продавця буде те, що агентства, як правило, не беруть з нього плату за послуги. Комісію в разі вдалої угоди платить покупець. Однак в умовах дефіциту купівельної спроможності серед агентів уже поширюється схема 50/50, коли й покупець, і продавець оплачують послуги ріелтора порівну. Переваги роботи з рієлтором:

• Допомога в адекватній оцінці квартири;
• Підбір клієнтів за актуальними базами даних;
• Не потрібно витрачати час на показ квартири;
• Консультація щодо правильного оформлення угоди.

Одночасно з цим, у продажу квартири через ріелтора є низка недоліків. Продавець не може вільно змінювати ціну на нерухомість, торгуватися безпосередньо з покупцем. Саме з цієї причини продаж може затягнутися. Іншим недоліком є те, що відразу ж відсікаються покупці, які шукають квартиру безпосередньо від власника і не хочуть мати справу з посередниками.

Викуп нерухомості за фіксованою ціною

Крім послуг агентства існує ще така послуга як терміновий викуп нерухомості. На сьогоднішній день на ринку нерухомості цим займаються деякі банки, фінансові організації і навіть приватні особи. Що стосується останніх, то в основному вони зацікавлені у викупі проблемної нерухомості. При цьому ціна може бути знижена приблизно на 30% від ринкової. Найбільше поширена ця опція у фінансових організаціях.

Приватні фінансові установи займаються споживчим заставним кредитуванням, а також викупом об’єктів нерухомості. Тобто тут можна швидко отримати гроші в кредит під заставу квартири або також швидко її продати. З питань термінового викупу нерухомості в Києві та Київській області можна розглянути умови від компанії UniGroup:

• Фіксована ціна на викуп: 90 % від ринкової вартості;
• Викуп квартири без пошуку покупця, протягом 1-2 днів;
• Безкоштовна експертна оцінка квартири;
• Оформлення у нотаріуса та інші витрати з продажу за рахунок компанії.

Крім квартир у столиці та Київській області, пропозиція діє для житлового приватного сектора, земельних ділянок і комерційної нерухомості.

Таким чином, терміновий викуп нерухомості відрізняється від послуг рієлтора тим, що дає чіткі гарантії щодо термінів і фіксовану ціну при продажу квартири.